Зарабатывайте деньги, арендуя дом или квартиру

Аренда квартиры — это совершенно другая категория инвестиций, чем, например, биржа. Фондовый рынок намного меньше зависит от вас. Конечно, важно анализировать компании или индикаторы перед инвестированием или принятой стратегией, но в основном два человека, которые покупают и продают в то же время акции компании, получают такую же сумму.

Между тем аренда квартиры — это бизнес, в котором последствия зависят в значительной степени от вашего предпринимательства и даже от навыков межличностного общения (например, переговоров).

Если у вас неиспользуемое имущество (потому что, например, вы его получили по наследству), аренда — это очевидный способ заработать деньги.

Очень многие люди с большим количеством наличных денег также решают купить квартиру в аренду. Иногда они также поддерживают ипотеку. Исследования, среди прочего Институт ИБРИС, показывают, что поляки считают недвижимость наиболее прибыльной инвестицией.

Учтите, что квартира, вероятно, нуждается в ремонте и меблировке. Здесь также есть много возможностей для вашего предпринимательства — сколько вы потратите на ремонт своей квартиры, повлияет на общий результат инвестиций.

Даже будучи владельцем недвижимости, вы также будете нести расходы, такие как рассрочка или арендная плата.

Помните, что время от времени вам придется заплатить за ремонт, и каждые несколько лет ремонтируйте свою квартиру! Также рассмотрите затраты, связанные с поиском арендаторов (рекламы, агентств).

Как определить размер арендной платы?

Принимая во внимание затраты на покупку квартиры, возникшей в начале или на кредитной карте, и возможные будущие затраты (ремонт) и амортизацию недвижимости, определите арендную плату, которую вы будете взимать с арендаторов, а затем найдите людей, которые будут придерживаться ваших условий ценообразования. Легко, правда?

К сожалению, это не совсем зависит от вас. Вы точно не знаете, как часто вам придется нести расходы на ремонт и сколько это будет стоить. Вы также должны указать, что могут существовать периоды, когда у вас не будет арендаторов, — и в любом случае заплатить взнос или арендную плату придется.

Помните, что доход от аренды облагается налогом. Вы можете урегулировать единовременную сумму (в размере 8,5% доходов) или на так называемую общие правила — то есть, включая другие доходы (здесь ставка налога составляет 18 — 32%). Однако при урегулировании на общих условиях вы можете
вычитать из таких доходов, как: кредитный взнос, затраты на ремонт, расходы на покупку мебели или бытовую технику, коммунальные платежи или административные сборы. Не забудьте собрать все подтверждения, счета-фактуры и квитанции, подтверждающие эти расходы. Каждый месяц платеж по налогу на прибыль должен быть внесен на счет налоговой инспекции.

Поделитесь своей прибылью

В более крупных городах уже есть компании, специализирующиеся на «обработке» аренды, а это означает, что в обмен на вознаграждение они ищут арендаторов, занимаются мелким ремонтом в квартире и т. д. В зависимости от контракта здесь зависит объем ответственности.

Как защитить себя от недобросовестного арендатора?

К сожалению, иногда арендаторы непокорны, они регулярно портят что-то или не платят арендную плату вовремя. Между тем, закон защищает их в очень большой степени, поэтому стоит надежно закрепить себя перед арендой квартиры.

Прежде всего, в контракте должно быть указано следующее:

  • сумма аренды
  • расходы, связанные с арендаторами
  • принципы покрытия расходов арендаторами
  • способ и сроки аренды
  • правила расторжения договора