Стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом?

Многое сказано и написано о преимуществах инвестирования в недвижимость за рубежом. Это особенно справедливо для стран Южной Европы, где цены являются самыми низкими в течение многих лет. Но также на других континентах в Африке (Египет или Тунис) или в Северной Америке, например, во Флориде. Я получаю от вас много вопросов, поэтому я решил посвятить сегодняшнюю статью ответу на вопрос: стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом?

Почему я призываю новых инвесторов инвестировать на местном уровне?

Существует несколько причин, среди которых наиболее важным является снижение рисков, связанных с инвестициями.

Инвестирование всегда сопряжено с риском. Недаром я подчеркиваю важность надлежащей подготовки и образования так часто. Между тем отсутствие опыта в сочетании с незнанием местных условий может представлять собой взрывоопасную смесь.

В начале « реальной игры с денежным потоком», как мне нравится называть инвестиции в недвижимость, специализация очень важна, на мой взгляд. Специализация в определенной области (район или несколько районов вашего города) позволит вам создать преимущество. Через некоторое время вы станете экспертом, который ощущает возможность на расстоянии. И поскольку то, что вы покупаете, зависит от того, сколько вы зарабатываете. Да или нет?

У местных инвестиций есть много дополнительных преимуществ.

Будучи активным инвестором, вы быстрее создадите свой бренд. Бренд инвестора — это что-то очень важное. Он состоит из репутации, знаний и опыта. Местные жители более склонны к сотрудничеству с местным инвестором. Я имею в виду как потенциальных консультантов, так и других потенциальных инвесторов.

Каждому инвестору нужна команда консультантов. Инвестируя на местном уровне, вы можете быстро наладить отношения с местным агентом по недвижимости, оценщиком, нотариусом или строительным субподрядчиком. Работая с этими людьми при последующих инвестициях, вы обретете свою лояльность, благодаря чему вы создадите хорошо функционирующую команду.

Следующим аргументом для местного инвестирования является то, что вам не нужно платить дополнительно за покупку недвижимости или расходы, связанные с управлением вашей собственностью при работе на вашем собственном дворе. В случае покупки недвижимости за рубежом необходимо, чтобы вы использовали как минимум услуги посредника, юриста, налогового консультанта и переводчика. Кроме того, кто-то должен ежедневно управлять вашей собственностью, заниматься вопросами, связанными с арендой и текущим обслуживанием. Все это следует учитывать при оценке рентабельности инвестиций.

Написав все это, я собрал достаточно веские аргументы в пользу местных инвестиций. Однако я не собирался препятствовать вам инвестировать за границу. Много говорится о диверсификации инвестиций. Приобретение недвижимости за рубежом было бы хорошим примером такой стратегии. При условии, однако, что у вас уже есть стабильный, влиятельный портфель недвижимости. Итак, здесь мы говорим о более опытных инвесторах, которые уже успешно завершили местные инвестиции.

Идея инвестирования в недвижимость за рубежом является довольно привлекательной и, кстати, не так много инвесторов имеют опыт в этой области. У меня лично не было соблазна выйти за пределы своего двора. Друзья инвесторы также, похоже, применяют принцип: я не инвестирую в недвижимость, которой я не могу доехать собственным автомобилем максимум за 2,5 часа.

Возможно, кто-то из вас заинтересовался предметом и имел успешные инвестиции в другие страны. Я приглашаю вас прокомментировать, я буду рад опубликовать всю вашу историю.