Принципы креативного финансирования недвижимости

В предыдущих статьях я представил традиционные методы финансирования недвижимости: деньги и ипотеку. Правда в том, что деньги и кредит не всегда доступны для всех. К счастью, при инвестировании способность мыслить творчески часто важнее капитала или кредитоспособности. Сегодня я расскажу вам немного о творческих методах финансирования.

Когда я разговариваю с другими инвесторами, у меня всегда есть список вопросов, которые я задаю им. Один из них:

Что вдохновило вас на инвестиции в недвижимость?

Удивительно, что большинство инвесторов имеют один и тот же ответ на этот вопрос:

Все началось с того, что я читал / читал книгу Роберта Т. Кийосаки «Богатый папа, бедный папа».

Удивительно, как многие люди изменили свою жизнь под влиянием этой книги. Я тоже один из них. И позвольте мне рассказать вам кое-что об этой книге. Вы не найдете там волшебной формулы или рисунка, согласно которому вы будете богаты в течение года. Нет. Эта книга предлагает нечто большее. Она полностью меняет то, как мы думаем о деньгах. Это открывает не только ум, но, как выясняется, открывает двери для финансовой свободы для многих людей.

Я не могу себе это позволить

Если вы читаете книгу, вы можете вспомнить отрывок, когда во время обучения Роберта Рич Папа запрещает ему использовать эту фразу: я не могу себе этого позволить!

Богатый папа сказал, что это утверждение закрывает ум. Вместо этого он сказал Роберту спросить себя:

Как я могу себе это позволить?

Этот подход открывает ум. Это стимулирует творчество и стимулирует поиск путей.

Я должен признать, что это часть книги, которая больше всего застряла в моей памяти. Я рос в доме, где я слышал каждый день: я не могу этого себе позволить, мы не можем себе этого позволить. Моя мама делала постоянный выбор между покупкой того или другого. В детстве я действительно хотел иметь новые вещи, одежду, игрушки. Как и другие дети. Однако я знал, что лучше не упоминать об этом, потому что я всегда буду слышать это предложение.

С того момента, как я прочитал книгу « Богатый папа, бедный папа», я решил подумать: «Как я могу себе это позволить? Это творческий способ мышления, который открывает множество возможностей.

Большинство инвесторов знают, что, когда есть хорошая возможность, деньги для финансирования будут такими же. Креативность и приверженность включены. Творческое финансирование помогает сосредоточиться на: как я могу это себе позволить? вместо ненавистного я не могу этого себе позволить!

Однако, прежде чем я расскажу вам больше о творческом финансировании, я представлю 6 ВАЖНЫХ ПРАВИЛ. Я называю их принципами творческих инвестиций. Их понимание может иметь решающее значение для ваших будущих инвестиций.

Шесть принципов творческого финансирования

I. Нет такой вещи, как недвижимость бесплатно!

Недвижимость дорогая. Она обычно стоит довольно много. Нет недвижимости бесплатно.

У меня проблема с людьми, которые обещают научить вас покупать недвижимость бесплатно. Таким образом, они пытаются создать впечатление, что они знают какой-то магический метод, который, если вы последуете его рекомендациям, позволит вам без особых усилий, без денег и за короткое время достичь большого богатства. Лично я не сторонник мифа о легком и мгновенном обогащении. Я знаю, что для получения денег требуется время, и требуется много усилий.

Поэтому, если кто-то предлагает вам обучение Как купить недвижимость бесплатно, или Как купить недвижимость без денег, помните, что это относится к покупке недвижимости без участия ваших денег!

Творческие методы финансирования недвижимости показывают, как использовать чужие деньги!

Это приводит ко второму важному правилу:

II. Нет никакой волшебной формулы

В какой-то момент я дам вам идеи для творческого финансирования и альтернативных способов зарабатывать на аренду квартир. Тем не менее, я хочу, чтобы вы поняли, что нет никакой волшебной формулы для финансирования покупки недвижимости без ваших собственных денег. Каждая инвестиция отличается! Каждая ситуация другая. Каждый инвестор отличается. Каждый продавец отличается. Никто не даст вам один, готовый метод на подносе, который вы всегда сможете использовать в любой ситуации. И если кто-то говорит иначе, это просто не говорит правду.

Подумайте о творческом подходе к финансированию только в качестве подсказки как направления, стимула мыслить творчески. Не верьте в схемы, которые работают в любой ситуации.

III. Обмен творчеством за деньги

Существует три школы о доле участия в финансировании покупки недвижимости. Есть те, кто разрешает покупку, только если у вас есть 100% вашего капитала. Вторая школа говорит, что вам нужно как минимум 30% акций для безопасного инвестирования. Есть также инвесторы, у которых вначале не было никакого капитала или кредитоспособности. Это люди, которые не думают о схемах. Это люди, которые спрашивают себя: как я могу это себе позволить? И они находят ответ на этот вопрос. Это люди, которые, если они натолкнутся на хорошую возможность, не перестанут искать финансирование. Вы можете сказать о таких людях, что они могут обмениваться творчеством за деньги. Не могли бы вы сделать что-то подобное? Если нет, вы можете просто опустить эту запись.

Творческое финансирование требует жертв

Недостаток капитала почти всегда означает больше личной приверженности и большого творчества со стороны инвестора.

Недостаток / небольшое количество капитала = гораздо больше усилий для финансирования недвижимости

Это постоянный поиск денег, постоянные переговоры с инвесторами, прошение денег, ведение переговоров с продавцами. Это действительно то, что … вы просто должны быть в состоянии сделать. И вы знаете, что вам нужно. Потому что вы должны сделать это с уверенностью и с большой страстью, чтобы на самом деле добиться успеха. Если вы не чувствуете себя комфортно в отношениях с другими людьми, если переговоры вас напрягают и поиск капитала слишком обременительный, тогда, возможно, инвестиции в недвижимость — это не лучшая работа для вас. Вы лучше понимаете, что недвижимость — это очень требовательный бизнес. Инвестор должен ежедневно заниматься различными группами людей. Это продавцы, арендаторы, посредники, консультанты, субподрядчики, администраторы, менеджеры, другие инвесторы и т. д. и т. д. Поэтому инвестор должен иметь возможность быстро устанавливать отношения, иметь интуицию и знания, слушать людей,

V. При оценке инвестиций будьте консервативны

Творческий инвестор должен не только искать даже лучшие возможности, чем другие инвесторы, но их оценка должна быть крайне консервативной. Я не имею в виду никакого политического выбора здесь, я имею в виду консервативный подход к оценке рентабельности инвестиций.

VI. Предотвращение непредвиденных расходов

Творческое финансирование не означает инвестиции без какой-либо финансовой безопасности. Один мудрый человек сказал: «Даже покупая лучшие предложения, вы можете обанкротиться. Если вы найдете отличную возможность, и вы можете полностью финансировать ее с помощью денег других людей, будет необоснованно входить без обеспечения непредвиденных расходов.

Так что будьте консервативными и обеспечьте непредвиденные расходы. Даже если это потребует дополнительной работы в течение нескольких месяцев, чтобы сэкономить деньги. Или, может быть, пришло время спросить босса о повышении или сократить ваши расходы на некоторое время. Помните — правило №4 — творческое вложение требует жертв!