Покупка квартиры под аренду — что нужно помнить при покупке недвижимости в аренду?

Покупка недвижимости для инвестиций требует выделения времени, денег и знаний из многих областей. Что вы должны знать, чтобы не потерять?

1. Укажите цель

Когда вы начинаете инвестировать в недвижимость, вы должны установить цель, которую хотите достичь. Цель должна быть достижимой, измеримой, реальной и определенной. Цель также может измениться с течением времени.

2. Получите знания об инвестировании

В Интернете вы можете найти множество блогов, специализированных веб-сайтов, которые обмениваются знаниями о недвижимости. Однако не забудьте выбрать только надежные порталы, заслуживающие рекомендации, чтобы не предлагать недостоверную информацию. Также стоит проанализировать местный рынок, чтобы искать специалистов в этой области в вашем районе и подписаться на них для обучения, если они его предлагают.

3. Создайте группу консультантов

Благодаря хорошим советникам вы можете избежать траты времени и денег. Команда должна включать в себя прежде всего юриста и бухгалтера, ценная помощь также найдет хорошего брокера по недвижимости, который поможет вам понять местный рынок и человека, ответственного за управление недвижимостью, который может оценить, чего мы можем ожидать от него.

4. Проанализируйте рынок, на который вы хотите инвестировать

В начале приключения с инвестированием в аренду рекомендуется сосредоточиться на известном рынке. Важными аспектами, которые необходимо учитывать, являются следующие факторы:

  • количество жителей местного рынка
  • текущее развитие рынка: растет город / город, предлагает новые рабочие места и привлекает к нему новых жителей
  • планы развития и политика развития: планируют ли строить дороги, интересные спортивные сооружения, университеты, военные базы, аэропорты, новые компании и т. д., которые могут повлиять на стоимость вашей недвижимости в будущем

5. Поиск возможностей

Пользуясь возможностью, мы понимаем покупку недвижимости ниже рыночной цены. Чаще всего этот тип «выгодной недвижимости» можно приобрести у людей, которые разводятся, не занимаются ипотекой или выезжают за границу. Поиск инвестиций должен начинаться с анализа рынка, а затем выбора имущества, которое соответствует вашим ожиданиям. Предварительно уточняющие детали экономит время при выборе.

6. Проверить прибыльность инвестиций

Чтобы получить ответ о том, выгодны ли планируемые инвестиции, вы должны рассчитать годовой денежный поток. Они состоят из увеличения дохода и денег, которые у вас есть в вашем распоряжении. Расходы включают в себя: налоги, эксплуатационные расходы и затраты на инвестиционные проекты. Годовой доход, который меньше рассчитанных затрат, дает нам денежный поток. В начале нашего приключения с инвестированием вы должны довольствоваться небольшими суммами, которые будут ежемесячно кормить вас.

6. Покупка недвижимости

Даже до покупки недвижимости хорошо ознакомиться с ее состоянием, проверить, находится ли он в долгах, проверить его доходы и рассмотреть, какую прибыль мы ищем в будущем. Вы также должны получить информацию, если в ней не зарегистрировано ни одного.

До подписания заключительного договора купли-продажи, предварительные контракты часто подписываются. Они должны указать цену имущества и дату завершения. За это время вы сможете подробно ознакомиться с инвестициями. Чем больше информации вы сможете получить перед покупкой недвижимости, тем меньше ошибок вы сделаете. Вот почему важно внимательно следить за каждым аспектом. Затем вам по-прежнему будет взиматься плата за нотариуса, налог, внесение в земельный и ипотечный регистр, уведомление об изменениях в офисе, компетентном для размещения имущества, информирование поставщиков услуг об изменении владельца и т. д.

7. Периодический обзор

Покупка недвижимости — это только начало. Вы должны постоянно контролировать затраты, которые она генерирует, чтобы вы не обнаружили, что вместо того, чтобы зарабатывать, вы будете добавлять инвестиции. Стоит также время от времени анализировать мнение арендаторов, чтобы устранить возникающие проблемы на регулярной основе.

Таким образом, каждый может стать владельцем арендного жилья, которое создает положительный денежный поток. Однако помните, что ничего не происходит легко, и это требует тяжелой работы и упорства.