Краткосрочная аренда — 5 вещей, которых вы должны избегать

Краткосрочная аренда — интересное решение для людей, которые хотят зарабатывать на недвижимости, а также тех, кто ищет альтернативу дорогим  гостиничным номерам. Поэтому никто не должен удивляться растущей популярности краткосрочной аренды.

Не делайте эти ошибки

Краткосрочная аренда по стандарту несколько отличается, но создает ряд дополнительных обязательств для собственника. Я говорю здесь,  в частности, об активном управлении вашей собственностью, ее продвижении, текущем обслуживании и необходимости выполнения определенных  формальностей. Однако такие усилия могут быть очень экономичными. Норма доходности инвестиций намного выше, чем в случае долгосрочной  аренды, но риск также выше. Не лишен значения тот факт, что, хотя в случае долгосрочной аренды можно говорить о пассивном доходе,  тогда как в случае краткосрочной аренды это необязательно. Однако, чтобы инвестиции были успешными, следует избегать основных ошибок.  Что именно? Прежде всего, 5 представлены ниже:

1. Проблемы с налоговым управлением

То, что каждый налогоплательщик наверняка хотел бы избежать, — это фискальный контроль, который выявит определенные нарушения. Здесь стоит ознакомиться с действующими правилами аренды недвижимости и несколькими интерпретациями налоговых кабинетов, посвященных краткосрочной аренде. Краткосрочная аренда очень часто рассматривается как запланированная и систематическая деятельность, и в результате ее  поведение требует регистрации экономической деятельности. Чтобы избежать ненужных проблем, стресса и нервов, было бы разумно пойти в местную  налоговую инспекцию и попросить индивидуальную интерпретацию.

2. Неверный выбор собственности

При покупке недвижимости одним из основных критериев выбора является, несомненно, место. В случае краткосрочной аренды важность места еще важнее.  Почему? Краткосрочная аренда в основном используется туристами, и, следовательно, группа клиентов, которые особенно заботятся о самых центральных  местах, привлекательных видах из окон и отличной коммуникации со всеми частями города. Конечно, мы говорим только о крупнейших  городах и прибрежных и горных курортах. Именно там шансы на успех инвестиций самые высокие, и возможен максимально возможный возврат.

3. Неподходящее жилищное оборудование

Краткосрочная аренда для многих является альтернативой гостиницам и пансионам, поэтому квартира, которую нужно арендовать, должна  быть надлежащим образом подготовлена. Речь идет не только о полной мебели, но и о многих других удобствах, которые предлагают даже  гостиничные номера — полная бытовая техника и электроника, утюг, гладильная доска, посуда и всеобъемлющее кухонное оборудование. Арендатор должен чувствовать себя как дома и быть в состоянии не только комфортно спать без проблем, но и отдыхать перед телевизором,  слушать любимую музыку, готовить еду, выпить хороший кофе из кофеварки или сделать стирку. Такое комплексное жилищное оборудование  является редким случаем в случае долгосрочной аренды, поэтому они решают арендовать квартиру в течение нескольких дней, вам нужно помнить об этом.

4. Недостаточная продвижение недвижимости

Другой, часто ошибочный, является недостаточное продвижение имущества. Поиск потенциального человека, заинтересованного в аренде,  несомненно, является успешным, но крайне недолгим. Чтобы сделать недвижимость максимально популярной, необходимо  предпринять ряд рекламных мероприятий. Что? Начните с профессиональной фотографической сессии и подготовьте привлекательное описание  собственности на родном и английском языках. Будет также хорошей идеей создать сайт недвижимости и продвигать его,
используя все доступные средства. Места в сети, в которые вы должны включить свое предложение, должны включать: каталоги местного  размещения, туристические порталы, сайты объявлений, а также специализированные посреднические услуги в краткосрочной аренде.

5. Неподходящая организация

В связи с тем, что краткосрочная аренда существенно отличается от долгосрочной аренды, необходимо обеспечить надлежащую подготовку и организацию.  Стоит обсудить содержание договора аренды со специалистом, поскольку он будет заключен не реже нескольких раз в месяц. Собственная защита  ваших интересов — та же самая необходимость. Также будет хорошей идеей подготовить правила относительно использования недвижимости,  краткие руководства пользователя, доступные в квартире и т. д. Эта стратегия используется гостиницами и гостевыми домами. Если это  работает в их случае, вы должны подумать об использовании его также в своей собственности для краткосрочной аренды.