Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Рассматривая количество квартир в аренду, нетрудно узнать, что рынок аренды характеризуется высокой конкуренцией. Интересно, что некоторые предложения исчезают в течение нескольких дней, в то время как другие, кажется, представлены в течение нескольких месяцев. Способность правильно подготовить квартиру и представить ее потенциальным арендаторам, кажется, все более и более желательна. В сегодняшней статье вы прочтете о том, что такое домашняя постановка, вы узнаете, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, и вы узнаете 10 правил, которые помогут вам быстро снять квартиру.

Что такое домашняя постановка ?

Домашние услуги становятся все более популярными. Этот английский термин еще не нашел эквивалент на нашем языке. Однако я попытаюсь перевести его. Поэтому домашняя постановка может быть переведена как постановка / размещение квартир и домов.

На практике домашняя постановка широко используется на рынке недвижимости в США и Западной Европе и означает профессиональную подготовку помещений для продажи. Цель постановки — повысить привлекательность квартиры или дома в глазах потенциальных покупателей. Создание пространства, где покупатели хотят оставаться и чувствовать себя хорошо. Для достижения этой цели используются различные методы, начиная от небольших ремонтных работ, заканчивая дизайном интерьера или даже создавая особое настроение во время презентации.

Как оказалось, домашняя постановка довольно эффективна. Поскольку люди, которые профессионально занимаются этими услугами, говорят, что квартиры после метаморфоза продаются даже в течение нескольких дней, а дома на срок до трех месяцев. Кроме того, договоренность способна увеличить стоимость помещений до 25%. Если надлежащая подготовка к продаже может быть настолько эффективной, возможно, стоит использовать даже некоторые методы домашнего размещения для сдачи в аренду. Зачем? Ну, чтобы увеличить свое преимущество на рынке аренды, быстрее наймите арендатора и поднимите свой доход от аренды. Звучит интересно?

Рынок аренды по-прежнему менее профессионализирован. Большой процент предложений — это бывшие владельцы квартир или помещения, унаследованные от умерших членов семьи. Например, такая квартира бабушки, которую владелец унаследовал наследование и решил сдать. Поскольку он не хочет тратить слишком много денег, он сдает квартиру в таком состоянии, как будто его бабушка все еще жила там. Я называю это квартирой с призраком.

Кто хотел бы жить в таком захламленном, заполненном память месте? Я, конечно, этого не делаю.

Итак, что делать, чтобы сделать квартиру привлекательной для арендатора?

Как это сделать?

Вы можете организовать консультацию с профессиональной компанией, предлагающей услуги домашнего размещения. Вы также можете сделать это  самостоятельно, используя следующие правила.

10 правил, которые помогут вам быстро сдать квартиру:

I. Произвести необходимый ремонт

Чтобы подготовить квартиру к сдаче в аренду, сначала необходимо обеспечить, чтобы потенциальный жилец чувствовал себя в безопасности. Необходимость обеспечения безопасности является основной и самой важной потребностью человека. Список стоячего пола, сломанный контакт, выступающие электрические провода или капающий кран на кухне — это детали, которые, конечно же, не смогут избежать внимания клиентов. Они несут потенциальную угрозу здоровью и даже жизни. Поэтому, если вы хотите, чтобы квартира выглядела безопасно, позаботьтесь ремонте всех дефектов.

II. Обновите квартиру

Квартира должна сделать ее свежей. впечатление. Белый цвет, или оттенки, близкие к белому, идеально подходят для этого. Белая краска не только самая экономичная, но и создает впечатление чистоты и свежести. Кроме того, белый цвет оптически увеличивает размер помещения.

III. Позаботьтесь об оборудовании

Как и в квартире, мебель и оборудование также могут быть освежены, чтобы лучше соответствовать интерьеру. Например, достаточно очистить и покрасить старый шкаф, чтобы вдохнуть в него новую жизнь. Помните также, что мебель и остальная часть оборудования должны быть чистыми и функциональными, если потенциальный арендатор захочет посмотреть на них.

IIIV. Удалить остатки предыдущих арендаторов

Квартира, предлагаемая в аренду, должна давать нейтральное впечатление. Человек, который входит в такую квартиру, не должен ничего чувствовать о своих предыдущих обитателях. Следовательно, квартира не может быть загромождена поврежденной мебелью или украшена коллекцией сувениров. Все эти элементы должны быть удалены.

V. Тщательно очистить

Квартира, предлагаемая в аренду, должна создават чистое впечатление. Тщательная очистка даже обязательна. И, чтобы выразить это, я имею в  виду действительно тщательный уход. Квартира ДОЛЖНА сиять чистотой, как в видимых местах, так и в тех, которые не видны. Квартира для  домашних целей должна быть почти стерильной.

VI. Позаботьтесь о договоренности

Квартира, в которой вы хотите остановиться, это та, в которой есть много места. Мебель должна быть минималистской (хотя и практичной). Нет вопроса о загромождении помещений со старой мебелью или оборудованием от предыдущих владельцев. Вы можете придумать тонкие дополнения, которые согреют декор, как удобные подушки или красочное покрывало на диване.

VII. Хорошие фотографии

Чтобы привлечь внимание арендаторов на этапе просмотра предложений, стоит взять хорошие фотографии. Фотографии должны быть четкими. Фотографии лучше всего делать днем, потому что тогда лучший свет. Прекрасно фотографировать с помощью широкоугольной камеры, которая покрывает самую большую поверхность. Но если у вас нет такой хорошей воли и смартфона. Если вы не знаете, как фотографировать квартиру, лучше всего искать вдохновение в журналах дизайна интерьера. Там вы также найдете советы по дизайну интерьера и аксессуарам.

VIII. Создайте правильную атмосферу

Когда вы назначаете встречу с клиентами, чтобы посмотреть квартиру, убедитесь, что атмосфера во время презентации правильная. Приходите раньше, чтобы проветрить квартиру, зажгите свет. Если это зима, включите обогреватели, чтобы позволить квартире прогреться до прибытия клиентов. Позаботьтесь о приятном аромате. Метод, который я использую (с большим успехом), — это приготовление свежего кофе, аромат которого приветствует гостей. Также практикуется положить в духовку буханку хлеба или ванильные палочки. Вы также можете включить спокойную, расслабляющую музыку в фоновом режиме. Все эти мероприятия принесут приятные ассоциации и, несомненно, повысят привлекательность презентации.

IX. Позаботьтесь о качестве презентации

Многие владельцы не знают, как себя вести во время презентации. В результате они либо оставляют клиента в покое, либо следуют за ним шаг за шагом. Лучше всего пригласить клиента, расскажите нам кратко о преимуществах квартиры. Затем пройдите по всем комнатам с указанием их лучших особенностей. Затем пусть клиент оглянется и задаст вопросы.

X. Будьте добры и сердечны

Это очевидно, но не каждый владелец знает об этом. Как вы себя чувствуете, когда приходите в магазин, где хотите потратить деньги, а неприятный продавец встретил вас в дверях. Я бы предпочел уйти. Вы должны понимать, что аренда квартиры не сильно отличается. Между тем, слишком часто потенциальные арендаторы открывают дверь владельцу, скучают и нетерпеливы (потому что это следующий человек, приходящий и наблюдающий) или расстроенный (потому что ему пришлось рано уйти с работы). Приветствуйте зрителей с улыбкой и относитесь к ним как к вашим самым важным клиентам.