Где взять капитал для покупки недвижимости?

Где получить капитал для покупки недвижимости? Как финансировать первое имущество? Как автор книг и популярного блога об инвестировании в недвижимость, я часто слышу эти вопросы. В сегодняшней статье я напишу о том, как получить финансирование для инвестиций и что необходимо для этого.

Недавно читатель написал мне, что он читал Кийосаки и был очарован идеей инвестирования в недвижимость. Тем не менее, по-прежнему существует «определенная проблема», а именно, где получить средства для собственного вклада в ипотечный кредит? Потому что, даже если вы кладете каждый месяц, вам нужно как минимум несколько лет. И если вы хотите ускориться, вам придется «взять второй раз», и это уже «трата времени, проведенного с семьей», и в конечном итоге «так невозможно».

Поскольку я получаю больше похожих писем, я решил ответить на все это в форме этой статьи. Надеюсь, что это вдохновит и поможет новым инвесторам. А также те, кто просто подумывает начать инвестировать в недвижимость.

Возможно, вы также читали книги Роберта Кийосаки.

Это действительно потрясающее чтение. Вы не найдете в них какой-либо волшебной формулы, которая расскажет вам, как заработать миллион на недвижимости в течение года. Нет, Кийосаки предлагает нечто большее. Это оказывает реальное влияние на образ мышления о деньгах. Если вы прочитаете это с пониманием, книга поможет вам открыть свой разум, пробудить творчество и найти пути.

Лично я считаю, что творчество и мышление вне схем гораздо важнее при инвестировании в недвижимость, чем сам капитал.

Самое главное, почему

Итак, прежде чем вы ставите цель, подумайте, почему вы хотите быть там вообще? Вы хотите быть финансово свободными? Почему? У вас достаточно работы с 9 до 17? Вас это раздражает, когда кто-то говорит вам, что делать? Вас это раздражает, когда у кого-то еще есть время? Вы хотите провести больше времени со своей семьей и с близкими? Или, может быть, вы хотите путешествовать по миру? Изучать иностранные языки? Или, наоборот, вы хотите не больше, чем жертвовать собой, чтобы помогать другим? В конце концов, в мире так много людей. Возможно, вы хотите начать школу и помочь бедным детям вырваться в лучший мир? Или, может быть, просто осознание того, что ничего, но абсолютно ничего, вам больше не нужно делать? Независимо от ваших причин, чем больше они, тем лучше. Чем больше эмоций вы связываете с ними, тем лучше.

Тот, кто ищет пути, и тот, кто не хочет, ищет причины.

Имея контакт с потенциальными и реальными инвесторами, я могу видеть, насколько верно сказанное выше. Тот, кто «хочет», имеет мотивацию в виде горячего желания, мечты (цели), которую он поставил для себя. Одним словом, у него очень сильная причина. Такой человек не сдастся, пока не достигнет своей цели. Он даже отрежет дорогу назад. Он будет похож на солдата, который приезжает на остров с намерением получить его, поджег свой корабль, чтобы его за спиной не было. Победа или смерть!

А другие?

Ну, остальные будут только пытаться. Я попытался, но это не сработало. Я попробовал. Другой успешный, но не я …

Поэтому, если отсутствие наличности или недоступность ипотеки может остановить вас, мой дорогой читатель, мой совет:

Найдите вторую (или более оплачиваемую) работу или подождите с инвестированием на некоторое время, пока вы не соберете достаточный капитал! Это может занять больше времени, но не делайте ничего, к чему вы не готовы!

Потому что отсутствие капитала не означает, что инвестирование в недвижимость невозможно. Отсутствие капитала просто означает необходимость в большей личной приверженности, и инвестор демонстрирует большое творчество.

Я говорю здесь об активном поиске денег, разговорах с другими инвесторами, я говорю о том, чтобы просить друзей и незнакомцев, я говорю о переговорах, о том, чтобы убедить идеей. Если вы не чувствуете себя комфортно, даже когда вы читаете это, тогда (возможно) инвестирование в недвижимость не подходит для вас (?).

Где купить капитал для покупки недвижимости

Однако, если у вас есть сильная мотивация, и ничто не может остановить вас, то вы, несомненно, будете счастливы, что есть методы, которые были успешно использованы инвесторами, которые, не имея собственного капитала, достигли успеха и построили портфель недвижимости.

К ним относятся:

  • кредит у продавца,
  • аренда с возможностью покупки,
  • поиск партнера для инвестиций,
  • нахождение инвестора, который будет финансировать покупку недвижимости,
  • частное финансирование инвестиций, субаренда,
  • перепродажа возможностей (оптовая торговля).

В последнее время среди наших отечественных инвесторов, очень популярного в Соединенных Штатах, появился метод создания первоначального капитала — то есть оптовой торговли, упомянутой в конце (перепродажа возможности). Речь идет о поиске больших инвестиционных возможностей, обсуждении условий покупки, а затем перепродавании этих возможностей другим инвесторам за заранее определенную прибыль. Это отличная стратегия для привлечения капитала, необходимого для ваших собственных инвестиций.

Как эффективно привлекать капитал

1. Быть конкретным

Это означает, что вам необходимо описать ваши потребности, а также потенциальных инвесторов. Недостаточно сказать: мне нужны деньги для новых инвестиций. Вам нужно точно указать, какую сумму вам нужно, как долго, как будут использоваться деньги, почему вы считаете, что инвестиции будут успешными. Ни один инвестор не инвестирует в вас деньги, если он не уверен, что у вас есть конкретный план для достижения своей цели.

2. Спросите кого-нибудь, кто может вам помочь

Недостаточно, чтобы ваш запрос был конкретным. Он все равно должен быть адресован тому, кто может вам помочь. Прежде всего, это будет тот, у кого есть капитал. Но не только! Если вы ищете капитал для финансирования своих инвестиций в недвижимость, почему бы не начать искать недвижимость? Почему вы должны заранее предположить, что ему нужны все деньги от продажи сразу, или что он не захочет зарабатывать кредит
на недвижимость?

3. Покажите преимущества инвестиций

Если вы запрашиваете у кого-то деньги для финансирования своих инвестиций, самое важное, что вам нужно помнить, — указать преимущества, которые потенциальный инвестор будет иметь от инвестированного капитала. И теперь, в зависимости от того, какой метод вы используете при финансировании, выгоды для инвестора могут быть разными. Проценты по кредиту, совместное владение имуществом, доля в прибыли от аренды, доля в прибыли от продажи недвижимости.

4. Действуйте со страстью и убежденностью

Как говорит Тони Роббинс:

Самый верный способ потерпеть неудачу — нерешительность.

Если вы не уверены в своем проекте, просто подумайте о чувствах, которые вы будете генерировать с потенциальными инвесторами. Дело в том, что для достижения желаемого эффекта вы должны быть абсолютно уверены в том, чего хотите. Действуйте со страстью, только тогда вы пробудите уверенность и сочувствие ваших инвесторов.